房屋權狀就像房子的身分證，可以證明房屋確實為你所有，當有購屋需求時，應特別注意買方提出的權狀真偽，當有房屋貸款需求時，也應出示房屋權狀來證明，如果不慎弄丟權狀，記得向地政單位申請補發並妥善保管，只有房屋權狀是沒辦法買賣或過戶房屋的，有房子的人不用過於擔心。

一、房屋權狀和登記謄本是什麼？兩種不一樣嗎？

房屋權狀是一個廣泛的說法，買房子的時候皆會包含建物及土地，有時候還會包含了停車位，所以無論購屋或辦貸款要看的房屋權狀，其實都包含了建物權狀及土地權狀，畢竟沒人想買一間產權不清的房子，給自己造成困擾。 房屋權狀上會有基本的房屋資料，但未來有任何異動的話，權狀上是看不到的，所有異動都會記錄在登記謄本上，所以權狀只是證明房子首次購入的所有人，後續有辦理房屋抵押借款是看不到的。

二、房屋權狀的主要用途是什麼？

大部分的狀況下，房屋權狀是用不到的，可以好好收起來，只有在以下兩種情境，才會用到房屋權狀：

• 購買房子
• 買房子時務必要檢視原屋主的房屋所有權狀，確認對方是屋主本人，後續才能避免購屋糾紛。
• 辦理房屋貸款
• 不管是辦理房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等等，在對保簽約時須出示房屋權狀來核對身分，到地政事務所辦理抵押權設定時，地政人員也會需要核對房屋權狀，避免有心人士利用假權狀詐騙。

三、如何辨別房屋權狀的真假？

房屋權狀是由政府發放，由中央印製廠統一印製，為了避免有心人士變造，除了設計梅花浮水印之外，另還有暗記和辨識碼與其他防偽方式，幫助地政人員能夠辨別權狀真偽。 近年來曾發生數起買屋詐騙的案件，歹徒偽造房屋或土地權狀，騙取銀行貸款或購屋訂金，其擬真程度連銀行、代書或地政人員都受騙，所以地政人員除了核對房屋權狀外，更會仔細核對權狀所有人的身分，以維護買賣雙方的權益。

四、如果權狀遺失房子會被過戶嗎？

要辦理房屋過戶，必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，現在為了申辦方便，無論銀行或融資公司，都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業，待要簽約時再核對正本，權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上，由於要集齊四種文件才能辦過戶，所以無須過於擔心。

五、權狀遺失可以補發嗎？要怎麼申請？時間要多久？

如果真的不慎遺失房屋所有權狀也不要太擔心，可以申請補發權狀，貸款銀行也會給予方便，先申貸再補上正本核對即可，房屋權狀的申請補發方式如下：

• 攜帶身分證、印章到地政事務所
• 地政人員核對身分，填寫切結書
• 地政事務所公告30天，如無人異議，即取得補發之權狀

六、想貸款權狀被家人保管拿不到，謊報權狀遺失會怎樣嗎？

對老一輩人來說，當時電子設備還不是那麼發達，而且僅需簡單的文件就可以買賣或過戶房子，所以紙本權狀非常重要，萬一弄丟了就可能失去房子，這樣的觀念延伸到現在，即使房子已經過戶給小孩，權狀仍由長輩保管著。 但辦理貸款一定要出示權狀怎麼辦？由於權狀遺失可以申請補發，許多人可能向地政機關宣稱權狀遺失需補發，如果明知權狀是由他人保管卻謊稱遺失，會涉及刑事責任，依法得處3年以下有期徒刑、拘役或15000元以下罰金，所以千萬不要以身試法。

七、房屋權狀用途常見問題

• Q1房屋權狀有英文版本嗎？
• A1有，房屋權狀基本上都是中文版本，少數縣市如台北市有提供英文版本的房屋權狀，如有需要可逕洽台北市各地政事務所。

• Q2沒有房屋權狀可以辦房屋過戶嗎？
• A2不行，要辦理房屋過戶一定要有房屋權狀，再加上國民身分證、印章、印鑑證明才能順利完成。

• Q3房屋有可能沒有權狀嗎？
• A3有可能，如果房子沒有辦理保存登記，就不會有房屋權狀，如果有買賣或貸款需求，只要提供土地權狀和房屋稅籍證明即可。

房屋權狀雖是一張不起眼的文件，在關鍵時候卻扮演著重要角色，有貸款需求就會用上，建議平常好好收藏起來，也不要讓不相關的人知道權狀所在地，就能保障自己的權益。